La pregunta es clara y muy habitual entre propietarios: ¿cuál es la rentabilidad real de una vivienda vacacional?
En un contexto como el de Canarias, donde el turismo es estable durante todo el año, la vivienda vacacional se ha consolidado como una de las opciones más rentables dentro del mercado inmobiliario… siempre que se gestione correctamente.
En este artículo analizamos cuánto puede rendir una vivienda vacacional, qué variables influyen directamente en su rentabilidad y qué cifras son razonables esperar
Rentabilidad media de una vivienda vacacional en Canarias
Aunque cada propiedad es distinta, los datos del mercado y la experiencia en gestión permiten establecer rangos orientativos.
De forma general, la rentabilidad anual de una vivienda vacacional en Canarias suele situarse entre el 7 % y el 12 % neto, pudiendo ser incluso superior en ubicaciones muy demandadas o con una gestión optimizada.
Esto supone, en muchos casos:
- Entre un 30 % y un 70 % más de ingresos que un alquiler residencial tradicional
- Mayor flexibilidad de uso
- Capacidad de ajustar precios según demanda real
Ejemplo práctico de rentabilidad
Veamos un ejemplo simplificado:
- Precio medio por noche: 120 €
- Ocupación media anual: 65 %
- Noches ocupadas al año: 237
- Ingresos brutos anuales: 28.440 €
Restando gastos habituales (limpieza, mantenimiento, suministros, impuestos, gestión, etc.), el beneficio neto puede situarse aproximadamente entre 18.000 € y 22.000 € anuales, dependiendo del modelo de gestión.
¿De qué depende la rentabilidad de una vivienda vacacional?
1.Ubicación
Las zonas turísticas consolidadas y bien conectadas presentan:
- Mayor ocupación
- Mejores precios por noche
- Menor estacionalidad
2.Estado y presentación del inmueble
Una vivienda bien equipada, cuidada y correctamente presentada:
- Se alquila antes
- Genera mejores valoraciones
- Permite tarifas más altas
3.Gestión de precios
La aplicación de precios dinámicos según temporada, demanda, eventos y antelación es clave para maximizar ingresos.
4.Reputación online
Las valoraciones influyen directamente en:
- Posicionamiento en plataformas
- Conversión de reservas
- Precio medio por noche
5.Tipo de gestión
La rentabilidad varía enormemente entre:
- Gestión particular
- Gestión semiprofesional
- Gestión profesional integral
En muchos casos, una gestión profesional aumenta la rentabilidad neta a pesar de la comisión, gracias a una mejor optimización global.
Vivienda vacacional vs alquiler tradicional: ¿cuál es más rentable?
En Canarias, la vivienda vacacional suele ofrecer:
- Mayor rentabilidad anual
- Ingresos más flexibles
- Menor riesgo de impagos
- Mejor control del uso del inmueble
El alquiler tradicional aporta estabilidad, pero normalmente menor retorno económico.
¿Se puede saber la rentabilidad antes de empezar?
Sí. De hecho, es altamente recomendable realizar:
- Un estudio de mercado
- Un análisis de precios reales en la zona
- Una estimación de ocupación
- Un cálculo detallado de costes
Esto permite tomar decisiones informadas y evitar expectativas irreales.
¿Cómo puede ayudarte MiViviendaVacacional?
En MiViviendaVacacional ayudamos a propietarios a responder con datos reales a la pregunta clave: ¿Cuál es la rentabilidad de mi vivienda vacacional?
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- Estudio de rentabilidad personalizado
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- Gestión integral profesional
- Optimización de precios y ocupación
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