Tenerife, junto con el resto de las Islas Canarias, ha visto cambios normativos muy importantes en los últimos años en materia de viviendas vacacionales. Con la publicación en el Boletín Oficial de Canarias (BOC) el 12 de diciembre de 2025 de la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas (LOSU TV), el marco regulatorio ahora exige nuevas obligaciones y sanciones más estrictas que todos los propietarios deben conocer para seguir operando de forma legal y rentable.
Si necesitas comprobar si tu vivienda cumple con todo lo requerido en Tenerife y cualquier otra de las Islas Canarias, contacta con nosotros hoy mismo y te ayudamos a evitar multas y problemas legales: 📞 602 53 94 35 | ✉️ miviviendavacacional.info@gmail.com
| 🌐 www.miviviendavacacional.com
¿Por qué Tenerife es un caso especial?
Tenerife es una de las islas con mayor presión turística y densidad de viviendas vacacionales de todo el archipiélago. Además, al aplicarse la nueva ley autonómica de 2025, su marco legal se ha vuelto aún más estricto respecto a:
- compatibilidad urbanística
- requisitos de inscripción y autorización
- límites cuantitativos y zonificación
- régimen sancionador
- inspección administrativa
Además, Tenerife está adaptando sus instrumentos de planificación territorial para ejecutar los límites previstos por la ley en cada municipio.
Si quieres entender el marco general, te recomendamos leer también: Sanciones en viviendas vacacionales en Canarias: multas, riesgos y cómo evitarlas
La nueva normativa canaria que debes conocer (2026)
En diciembre de 2025 se aprobó en Canarias la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, con efectos clave como:
1. Moratoria en nuevas licencias
Durante los próximos cinco años, no se podrán emitir nuevas autorizaciones de viviendas vacacionales en Tenerife salvo que el municipio ya haya establecido en su planeamiento urbanístico dónde y en qué condiciones se permite este uso.
Esto significa que nuevas solicitudes pueden no ser aceptadas hasta que el plan municipal esté actualizado.
2. Prioridad al uso residencial
La ley establece la meta de que al menos el 90 % de la vivienda permanezca destinada al uso residencial tradicional, dejando un máximo del 10 % para uso vacacional en la mayoría de municipios.
Esto afecta directamente a Tenerife, especialmente en zonas como Adeje, Costa Adeje, Los Cristianos o Puerto de la Cruz, donde la demanda turística supera con creces la oferta residencial.
3. Continuidad condicionada para propiedades existentes
Si tu vivienda ya estaba correctamente registrada como vacacional antes de la entrada en vigor de la ley, puedes seguir explotándola. No obstante:
- Debes mantener el registro actualizado
- Debes cumplir con las exigencias que marque tu municipio
- Debes registrar adecuadamente cada actividad turística ante las autoridades
4. Obligaciones operativas reforzadas
Aunque seas propietario registrado, la ley obliga ahora a:
- Registrar todas las estancias de huéspedes
- Presentar documentación completa en cada inspección
- Asegurar compatibilidad urbanística según el municipio
- Mantener informes técnicos y certificados actualizados
Para profundizar en la parte legal te recomendamos la siguiente lectura: Licencia de Vivienda Vacacional en Canarias en 2026: guía actualizada y normativa vigente
Qué sanciones existen en Tenerife y cómo evitarlas
Con la nueva normativa también se ha intensificado el régimen sancionador. Estas son las infracciones más relevantes y sus consecuencias:
1. Sanciones por operar sin cumplir requisitos básicos
Si tu vivienda vacacional no cumple con:
- registros obligatorios
- compatibilidad urbanística
- autorizaciones municipales y autonómicas
- requisitos técnicos y documentales
Puede aplicarse:
- Multas económicas que van desde unas pocas miles hasta decenas de miles de euros
- Suspensión temporal de actividad
- Revocación de la licencia vacacional
Evita esto revisando tu situación legal con nuestro equipo especializado:
📞 602 53 94 35 | ✉️ miviviendavacacional.info@gmail.com
2. Publicitar sin número de registro
Publicar tu inmueble en plataformas turísticas como Airbnb o Booking sin el número de registro válido o sin autorización expresa puede constituir una infracción sancionable.
Recordatorio: muchos anuncios ya han sido retirados en España por no cumplir con este requisito desde la entrada en vigor del registro nacional obligatorio en 2025.
3. Anunciar propiedades no permitidas por zoning municipal
Con la nueva ley, cada municipio debe definir en su planeamiento dónde se permite el uso vacacional. Si tu propiedad está fuera de esas zonas sin autorización explícita, corres el riesgo de sanción o cierre.
4. Incumplimiento de requisitos técnicos mínimos
Aunque existan ciertas variaciones según municipio, la ley autonómica exige estándares básicos de:
- Habitabilidad
- Seguridad
- Dotación mínima del inmueble
- Eficiencia energética
- Accesibilidad
Fallar en alguno de estos elementos puede significar sanción directa.
Cómo proteger tu inversión en Tenerife
Evitar sanciones no es solo cumplir con la ley; también es garantizar rentabilidad y tranquilidad a largo plazo.
1. Verificación legal completa
Antes de anunciar tu vivienda:
- Confirma compatibilidad urbanística municipal
- Asegura que el registro está actualizado
- Verifica que tu licencia no está en riesgo
Si no estás seguro, te hacemos una revisión gratuita de tu situación legal. Contáctanos.
2. Gestión profesional
- Evitar errores que deriven en sanciones
- Mantener la documentación actualizada
- Tramitar autorizaciones y renovaciones
- Optimizar la operativa de huéspedes
Lee más sobre esto en: Gestión de casas vacacionales en Canarias: cómo maximizar la rentabilidad de tu propiedad con una gestión profesional
3. Seguimiento de cambios municipales
Porque cada ayuntamiento podrá definir su plan de zonificación, es esencial estar actualizado:
- Sometimiento de planes
- Publicaciones de listas de zonas permitidas
- Fechas de implementación
¿Tiene sentido externalizar la gestión para evitar sanciones?
En la práctica, sí. Y cada vez más, dado un contexto legal más complejo y requisitos gestión más regulados. Un gestor profesional:
- Garantiza cumplimiento normativo
- Reduce denuncias vecinales
- Supervisa anuncios y plataformas
- Mantiene la vivienda siempre “en regla”
Si quieres saber como identificar al mejor gestor para tu propiedad, visita: El mejor gestor de vivienda vacacional en Canarias: cómo identificarlo y por qué marca la diferencia
Si prefieres centrarte en la rentabilidad y olvidarte de problemas legales, nuestro equipo puede ayudarte.
Gestión profesional: la forma más segura de alquilar en Tenerife
Cada vez más propietarios entienden que la vivienda vacacional ya no es una actividad amateur. La normativa, fiscalidad y control administrativo hacen imprescindible una gestión especializada.
En Miviviendavacacional:
- Nos encargamos del cumplimiento legal integral
- Prevenimos sanciones antes de que aparezcan
- Optimizamos la rentabilidad sin asumir riesgos innecesarios
- Actuamos como escudo operativo y legal del propietario
¿Necesitas ayuda para evitar sanciones en Tenerife?
Si tienes una vivienda vacacional en Tenerife este es el momento de hacerlo bien. Te ayudamos a resolver todas tus dudas en los siguientes puntos de contacto directo:
📩 Escríbenos ahora y recibe asesoría especializada:
🌐 www.miviviendavacacional.com
📞 602 53 94 35
✉️ miviviendavacacional.info@gmail.com
Porque en vivienda vacacional, prevenir una sanción es siempre más barato que pagarla.
