La declaración anual de alquileres de temporada se ha convertido en una de las principales preocupaciones para propietarios y gestores turísticos. Si tienes una vivienda para alquiler vacacional o de corta estancia, este trámite es tu nueva cita obligatoria con la administración.
Y no es para menos. Desde febrero de 2026, todos los titulares de viviendas de uso turístico deben presentar el modelo informativo anual, independientemente de si han tenido actividad o no durante el año anterior . Pero no te preocupes: en MiViviendaVacacional estamos aquí para guiarte paso a paso y asegurarnos de que cumplas con tus obligaciones sin sustos ni sanciones.
¿Necesitas ayuda para entender cómo afecta esto a tu caso concreto? Nuestro equipo de expertos está a un clic de distancia para asesorarte sin compromiso.
¿Qué es la declaración anual de alquileres de temporada?
Se trata de un modelo informativo, no un impuesto. Su función es reportar a la Administración la actividad real de tus alquileres de corta duración durante el año natural anterior. Esta medida, enmarcada en el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital, busca obtener una radiografía precisa del sector del alquiler turístico en España .
¡Ojo! Esta declaración es independiente de tus obligaciones con Hacienda. Si tienes dudas sobre cómo declarar estos ingresos en la Renta, no te pierdas nuestra guía completa sobre la tributación de alquileres turísticos.
Calendario clave para 2026: febrero es el mes crítico
Marca esta fecha en rojo en tu calendario:
- Cuándo: Durante el mes de febrero de cada año.
- Primera presentación: Febrero de 2026 (con los datos de actividad de todo el año 2025) .
- Qué se declara: La actividad de cada inmueble registrado con un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA).
¿Gestionas varias propiedades? La presentación es individual por cada finca, aunque un mismo propietario tenga varias. Si gestionar todo este papeleo te parece abrumador, descubre cómo nuestro servicio de gestión integral se encarga de todo por ti.
Paso a paso: cómo cumplimentar el modelo informativo
Cumplimentar la declaración anual de alquileres de temporada es más sencillo de lo que parece si sigues estos pasos:
- Prepara la documentación: Localiza el CRU (Código Registral Único) de la finca y los NRUA de cada unidad que alquilas .
2. Consolida los datos de actividad: Reúne, por cada NRUA, el número de huéspedes, las fechas de entrada y salida de cada estancia, y la finalidad del arrendamiento (vacacional, laboral, estudios, etc.) .
3. Identifica periodos sin actividad: Si una unidad no ha tenido reservas, deberás marcarla como «Sin actividad». No inventes reservas .
4. Elige el canal de presentación:
a. Telemático: A través de la sede electrónica del Colegio de Registradores, generando un fichero en formato XBRL .
b. Presencial: En el Registro de la Propiedad correspondiente, con el modelo impreso .
Consejo profesional: La presentación telemática es más rápida y cómoda. Si no estás familiarizado con los formatos digitales, podemos realizarla por ti. Contacta con nosotros y olvídate de los quebraderos de cabeza.
Errores que pueden costarte caro (y cómo evitarlos)
Un pequeño despiste en la declaración anual de alquileres de temporada puede acarrear serias consecuencias, desde requerimientos administrativos hasta la retirada del número de registro (NRUA) y multas que pueden oscilar entre los 3.000 € y los 150.000 €
| Error Común | Consecuencia | Cómo evitarlo |
| No presentar el modelo | Sanción económica y retirada del NRUA | Asumir que es obligatorio, incluso sin actividad. |
| Dejar vacía la fecha de salida | Se presume que el arrendamiento sigue vigente, causando incoherencias | Revisar que todas las estancias tengan fecha de inicio y fin. |
| Incoherencia en la finalidad | Usar el número de registro para un fin distinto al autorizado puede provocar su retirada | Declarar la finalidad real (vacacional, laboral…) en cada estancia. |
| No declarar días sin actividad | Pérdida de la imagen fiel de la actividad y posibles discrepancias | Marcar la casilla «Sin actividad» para los NRUA sin reservas. |
| Confundir alquiler turístico con vivienda habitual | Tributación incorrecta y problemas con la Agencia Tributaria | Conocer la diferencia fiscal: el alquiler turístico no tiene las mismas reducciones. Lee nuestro artículo sobre los errores fiscales más comunes en alquiler vacacional para no pillarte los dedos. |
¿Rendimiento de capital inmobiliario o actividad económica? Implicaciones fiscales
Es vital entender cómo tributan estos ingresos, ya que afecta directamente a tu bolsillo. La Agencia Tributaria distingue dos escenarios :
- Rendimiento de Capital Inmobiliario (RCI): Es el más común. Aplica cuando alquilas tu vivienda equipada sin prestar servicios propios de la industria hotelera (solo limpieza de entrada y salida, cambio de ropa, etc.). En este caso, tributas por IRPF sin IVA, pero no puedes aplicar la reducción del 60% del alquiler de vivienda habitual . Además, deberás imputar una renta por los días que la vivienda estuvo vacía .
- Rendimiento de Actividades Económicas (RAE): Aplica si ofreces servicios complementarios típicos de hotel (recepción continua, limpieza periódica durante la estancia, restauración…) o si tienes una persona empleada a jornada completa. Entonces, deberás darte de alta como autónomo y repercutir el 10% de IVA en tus facturas .
¿No sabes en qué casilla encajas? Determinar correctamente tu situación es clave para optimizar tu declaración. Permítenos analizar tu caso y asesorarte para que pagues lo justo.
Gastos deducibles que no debes olvidar
Tanto si tributas como RCI o RAE, puedes deducirte los gastos necesarios para obtener los ingresos. ¡No dejes dinero en la mesa! Entre los más importantes están :
- Intereses de la hipoteca y otros gastos de financiación.
- Impuestos y tasas: IBI, tasa de basuras.
- Gastos de comunidad y suministros (luz, agua, gas, internet) si los pagas tú.
- Reparaciones y mantenimiento.
- Seguros (hogar, responsabilidad civil, impago).
- Amortización del inmueble (3% anual) y de los muebles (10% anual) .
- Gastos de publicidad, comisiones de plataformas y limpieza.
Recuerda: En el caso de RCI, muchos de estos gastos deberán prorratearse en función de los días que la vivienda ha estado efectivamente alquilada .
Conclusión: la tranquilidad de cumplir con Hacienda
La tributación de los alquileres turísticos en España tiene múltiples aristas, pero con una buena organización y conociendo las reglas básicas, es totalmente asumible. Recuerda los puntos clave:
- Determina correctamente si tu actividad es RCI o RAE (esta es la decisión más importante).
- Conoce qué impuestos te afectan (IRPF siempre; IVA e IAE solo si eres RAE).
- Deduce todos los gastos a los que tengas derecho y guarda las facturas.
- Si eres RCI, no olvides prorratear los gastos y declarar la imputación de renta por los días vacíos.
- Cumple con los plazos de presentación de los diferentes modelos.
En MiViviendaVacacional.com sabemos que tu tiempo es valioso y que gestionar correctamente todos estos aspectos puede ser abrumador. Por eso, ponemos a tu disposición un equipo de asesores fiscales especializados en el sector del alquiler vacacional.
No dejes que la preocupación por los impuestos te quite el sueño. Déjanos tus datos y uno de nuestros expertos se pondrá en contacto contigo para ayudarte a optimizar tu declaración y cumplir con todas tus obligaciones.
