El alquiler vacacional en Canarias entra en una nueva etapa en 2026. La aprobación, en diciembre de 2025, de la nueva Ley de Vivienda Vacacional de Canarias ha redefinido por completo el marco legal, endureciendo los controles, ampliando el régimen sancionador y otorgando más competencias a cabildos y ayuntamientos.
Hoy, alquilar una vivienda vacacional sin un conocimiento profundo de la normativa puede derivar en multas elevadas, suspensión de la actividad o pérdida definitiva de la licencia.
En esta guía encontrarás:
- Qué sanciones existen en Canarias
- Cómo se aplican isla por isla
- Qué errores evitar en 2026
- Cómo proteger tu inversión a largo plazo
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Marco normativo vigente en Canarias (actualizado a 2026)
Desde diciembre de 2025, el alquiler vacacional en Canarias se rige por la nueva Ley de Ordenación del Uso Turístico de Viviendas, que sustituye y amplía el marco anterior.
Objetivos clave de la nueva ley
- Proteger el acceso a la vivienda habitual
- Ordenar el crecimiento del alquiler vacacional
- Combatir la oferta ilegal
- Garantizar una convivencia equilibrada
La ley establece criterios comunes para todo el archipiélago, pero su aplicación concreta varía por isla y municipio.
Tipos de sanciones en viviendas vacacionales en Canarias
1.Alquiler sin licencia turística
Sigue siendo la infracción más grave y perseguida.
Incluye:
- Viviendas nunca registradas
- Licencias caducadas o anuladas
- Uso turístico encubierto (temporadas cortas, plataformas digitales, pagos en efectivo, etc.)
Publicar una vivienda sin número de registro ya es motivo suficiente para sanción.
2. Uso turístico en zonas no compatibles
La nueva ley refuerza el papel del planeamiento urbanístico.
- No todas las viviendas pueden ser vacacionales
- Especial atención a zonas residenciales tensionadas
- Suelo rústico y protegido bajo control estricto
3. Superación del límite del 10 % del parque residencial
Cada municipio puede limitar el número de viviendas vacacionales al 10 % del parque residencial.
- Una vez alcanzado:
- Se bloquean nuevas altas
- Se revisan las existentes
- Se incrementan inspecciones
4. Publicidad turística irregular
Errores frecuentes:
- Número de registro inexistente o falso
- Datos incoherentes con la realidad
- Anuncios activos tras retirada de licencia
- Las plataformas digitales son hoy una herramienta de control administrativo.
5. Deficiencias en la gestión y explotación
Incluye:
- No registrar huéspedes
- Incumplir estándares mínimos
- Mala atención
- Conflictos vecinales reiterados
Sanciones en viviendas vacacionales por islas (guía rápida)
La normativa es autonómica, pero la aplicación práctica varía enormemente por isla.
Tenerife
Alta presión turística y control intensivo.
Sanciones en viviendas vacacionales en Tenerife: todo lo que debes saber para evitarlas en 2026
Gran Canaria
Municipios con regulación activa y elevada fiscalización.
Sanciones en viviendas vacacionales en Gran Canaria: todo lo que debes saber para evitarlas en 2026
Fuerteventura
Control creciente, especialmente en zonas turísticas consolidadas.
Sanciones en viviendas vacacionales en Fuerteventura: todo lo que debes saber para evitarlas en 2026
Lanzarote
Enfoque territorial y sostenibilidad como ejes clave.
Sanciones en viviendas vacacionales en Lanzarote: todo lo que debes saber para evitarlas en 2026
La Palma
Reconstrucción, control del uso turístico y adaptación normativa.
Sanciones en viviendas vacacionales en La Palma: todo lo que debes saber para evitarlas en 2026
La Gomera
Alta sensibilidad ambiental y limitaciones estrictas.
Sanciones en viviendas vacacionales en La Gomera: todo lo que debes saber para evitarlas en 2026
El Hierro
Modelo turístico sostenible y vigilancia reforzada.
Sanciones en viviendas vacacionales en El Hierro: todo lo que debes saber para evitarlas en 2026
Cómo evitar sanciones en Canarias en 2026
1.Análisis legal y urbanístico previo
Antes de alquilar:
- Verifica compatibilidad urbanística
- Revisa límites municipales
- Analiza régimen transitorio
2. Gestión profesional del alojamiento
- Una gestión experta permite:
- Cumplir la ley
- Optimizar ingresos
- Evitar errores sancionables
3. Preparación ante inspecciones
La inspección ya no es una excepción, es parte del sistema.
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