La Gomera es uno de los destinos más singulares de Canarias. Su apuesta por un turismo sostenible, de naturaleza y baja masificación ha hecho que la vivienda vacacional esté especialmente vigilada por la administración, incluso antes de la aprobación de la nueva normativa autonómica.
Con la nueva Ley de Vivienda Vacacional de Canarias aprobada en diciembre de 2025, 2026 será un año clave para propietarios con viviendas en municipios como San Sebastián de La Gomera, Valle Gran Rey, Alajeró, Hermigua o Agulo.
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La Gomera: una isla con un modelo turístico muy regulado
La vivienda vacacional en La Gomera se desarrolla en un contexto muy particular:
- Alto valor ambiental y paisajístico
- Amplias zonas protegidas
- Predominio del alojamiento rural y no masivo
- Fuerte implicación del Cabildo en la ordenación turística
Esto implica que no todas las viviendas son aptas para uso turístico, aunque tengan demanda o historial de alquiler. La compatibilidad urbanística y territorial es clave en La Gomera.
La compatibilidad urbanística y territorial es clave en La Gomera.
Desde diciembre de 2025, la actividad se rige por la nueva Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas en Canarias, junto con:
- Planeamientos urbanísticos municipales
- Directrices insulares del Cabildo de La Gomera
- Legislación turística autonómica
La nueva ley refuerza el control sobre:
- Nuevas altas
- Viviendas existentes
- Impacto territorial y social
1. Moratoria y control del crecimiento
La ley establece una moratoria general a nuevas viviendas vacacionales, salvo excepciones justificadas.
En La Gomera esto se traduce en:
- Mayor dificultad para nuevas altas
- Evaluación urbanística exhaustiva
- Prioridad absoluta al equilibrio territorial
2. Límite del 10 % del parque residencial
El límite del 10 % de viviendas destinadas a uso turístico tiene especial impacto en núcleos pequeños y rurales.
En municipios gomeros, este porcentaje puede alcanzarse rápidamente, generando:
- Denegaciones automáticas
- Bloqueo de nuevas licencias
- Mayor presión inspectora
3. Régimen transitorio para viviendas ya registradas
Si tu vivienda estaba registrada antes de la nueva ley:
- Puedes seguir operando
- Pero debes adaptarte a los nuevos requisitos
- Y mantener un cumplimiento estricto
La continuidad no es automática si se detectan incumplimientos.
Principales sanciones en viviendas vacacionales en La Gomera
1.Alquiler sin licencia o fuera de ordenación
Muy habitual en:
- Viviendas rurales sin compatibilidad turística
- Suelo rústico protegido
- Inmuebles sin verificación urbanística
El alquiler “tradicional” reconvertido a turístico es uno de los focos principales de inspección.
2.Uso turístico en zonas ambientalmente sensibles
La Gomera cuenta con:
- Espacios protegidos
- Zonas rurales de especial protección
- Limitaciones específicas de uso
El uso turístico no autorizado puede derivar en sanciones graves y cierre inmediato.
3.Publicidad turística incorrecta
Es obligatorio:
- Mostrar el número de registro
- Evitar anuncios engañosos
Este aspecto se controla especialmente en plataformas digitales.
4.Deficiencias en la gestión del alojamiento
Incluye:
- Falta de registro de huéspedes
- Incumplimiento de estándares mínimos
- Mala gestión de incidencias
- Conflictos vecinales
Cómo evitar sanciones en La Gomera en 2026
1.Análisis urbanístico y territorial previo
Antes de alquilar:
- Verificar compatibilidad del suelo
- Revisar planeamiento municipal
- Confirmar cumplimiento normativo
Un error en este punto puede ser irreversible.
2. Gestión profesional adaptada a la isla
Una gestión especializada permite:
- Cumplir la normativa
- Respetar el entorno
- Evitar conflictos vecinales
- Optimizar ingresos de forma sostenible
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3. Preparación ante inspecciones
En 2026, las inspecciones serán más frecuentes y más exhaustivas, incluso en alojamientos pequeños.
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