La Palma vive una etapa de reordenación profunda de su modelo turístico. Tras los efectos del volcán y el impulso a la recuperación económica, la vivienda vacacional se ha convertido en una herramienta clave, pero también en un foco de control normativo creciente.
Con la nueva Ley de Vivienda Vacacional de Canarias (diciembre de 2025), 2026 marca un antes y un después para los propietarios que alquilan (o quieren alquilar) su vivienda turística en municipios como Los Llanos de Aridane, El Paso, Santa Cruz de La Palma, Breña Alta o Tijarafe.
Si tienes una vivienda vacacional en La Palma y no has revisado su encaje legal bajo la nueva ley, es el momento de hacerlo.
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La singularidad de La Palma en materia de vivienda vacacional
A diferencia de otras islas más masificadas, La Palma se caracteriza por:
- Turismo de naturaleza, senderismo y estancias tranquilas
- Alto peso del entorno rural
- Planeamientos municipales muy diversos
- Especial sensibilidad social hacia el uso residencial
Esto implica que no todo inmueble es automáticamente apto para uso turístico, incluso aunque esté bien conservado o tenga demanda.
Normativa vigente en La Palma en 2026
Desde diciembre de 2025, la actividad se regula por la nueva Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas en Canarias, junto con:
- Normativa urbanística municipal
- Directrices insulares
- Legislación turística autonómica
La ley refuerza el control previo y posterior, y dota a los ayuntamientos de mayor capacidad inspectora.
1.Moratoria y control del crecimiento
La nueva normativa introduce una moratoria general a nuevas altas de viviendas vacacionales, con excepciones muy tasadas.
En La Palma esto se traduce en:
- Mayor análisis caso a caso
- Revisión urbanística detallada
- Prioridad al equilibrio residencial
Tener una vivienda “bonita” o “bien ubicada” ya no es suficiente para alquilarla legalmente.
2.Límite del 10 % del parque de viviendas
La ley fija un máximo del 10 % del parque residencial destinado a uso turístico por municipio o zona.
En núcleos pequeños o rurales de La Palma, este límite puede alcanzarse mucho antes de lo esperado, generando:
- Denegaciones
- Bloqueo de nuevas licencias
- Revisión de situaciones existentes
3.Régimen transitorio para viviendas ya registradas
Si tu vivienda estaba registrada antes de la nueva ley:
- Puedes seguir operando
- Pero debes cumplir los nuevos estándares
- Y adaptarte a las exigencias actuales
Cualquier incumplimiento puede derivar en sanciones o pérdida del derecho a operar.
Principales sanciones en viviendas vacacionales en La Palma
Estas son las infracciones más comunes detectadas por la administración:
1.Alquiler sin licencia o con licencia irregular
Incluye:
- Viviendas nunca registradas
- Registros incompletos
- Cambios de uso no comunicados
La administración cruza datos con plataformas digitales y registros fiscales.
2.Incompatibilidad urbanística
Muy habitual en:
- Suelo rústico no autorizado
- Núcleos rurales sin compatibilidad turística
- Viviendas en zonas protegidas
Relacionamos este punto con: Gestión de casas vacacionales en La Palma: rentabilidad responsable en la isla bonita
3.Publicidad turística incorrecta
Es obligatorio mostrar:
- Número de registro
- Información veraz
Publicar sin estos datos puede conllevar sanciones incluso aunque la vivienda esté registrada.
4.Incumplimientos operativos
También se sanciona:
- No registrar huéspedes
- Deficiencias de mantenimiento
- Incumplimiento de estándares mínimos
- Mala gestión de incidencias
Cómo evitar sanciones en La Palma en 2026
1.Análisis legal y urbanístico previo
Antes de alquilar:
- Compatibilidad del suelo
- Situación registral
- Cumplimiento normativo
Una revisión profesional evita errores difíciles de revertir.
2.Gestión profesional adaptada a La Palma
Una gestión especializada permite:
- Cumplir la normativa
- Adaptarse a la realidad local
- Proteger la convivencia vecinal
- Optimizar ingresos sin riesgos
Más información en: Gestión de pisos turísticos en La Palma: cómo rentabilizar tu vivienda con una gestión profesional
3.Preparación ante inspecciones
En 2026, las inspecciones serán más frecuentes, incluso en zonas rurales.
¿Hablamos?
En Mi Vivienda Vacacional ayudamos a propietarios a:
✔ Cumplir la normativa
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Porque en vivienda vacacional, prevenir una sanción es siempre más barato que pagarla.
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