Lanzarote es, probablemente, la isla con mayor nivel de control urbanístico y turístico de Canarias. Su modelo territorial, profundamente ligado a la sostenibilidad y a la protección del entorno, hace que las sanciones en viviendas vacacionales sean especialmente severas cuando no se cumple la normativa.
Con la nueva Ley de Vivienda Vacacional de Canarias (diciembre de 2025), 2026 se convierte en un año clave para propietarios en Arrecife, Tías, Yaiza, Teguise o Playa Blanca.
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Por qué Lanzarote es especialmente estricta con la vivienda vacacional
A diferencia de otras islas, Lanzarote:
- Tiene un modelo turístico altamente planificado
- Limita el crecimiento desordenado
- Protege de forma activa el uso residencial
- Coordina controles entre Gobierno de Canarias, Cabildo y ayuntamientos
Esto implica que la vivienda vacacional ilegal o mal gestionada es una prioridad inspectora.
Marco normativo aplicable en Lanzarote en 2026
Desde diciembre de 2025, la actividad se regula bajo la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas en Canarias, junto con:
- Planeamiento municipal
- Directrices del Cabildo de Lanzarote
- Normativa urbanística específica por zona
1.Moratoria y control de nuevas altas
La nueva ley introduce una moratoria general a nuevas viviendas vacacionales, salvo excepciones muy concretas.
En Lanzarote esto se traduce en:
- Muy pocas nuevas autorizaciones
- Revisión exhaustiva de cada solicitud
- Mayor peso del planeamiento municipal
El simple hecho de que una vivienda sea “apta” físicamente no garantiza que pueda alquilarse legalmente.
2.Límite del 10% del parque residencial
La normativa establece que no más del 10 % del parque de vivienda puede destinarse a uso turístico.
En municipios con alta presión turística como:
- Tías
- Yaiza
- Teguise
este límite ya se encuentra muy tensionado.
Te ayudamos a comprobar si tu vivienda está dentro o fuera de los cupos permitidos.
3. Régimen transitorio para viviendas ya registradas
Si tu vivienda estaba registrada antes de la nueva ley:
- Puedes seguir operando
- Pero debes adaptarte a los nuevos requisitos
- Y cumplir estrictamente con la normativa actual
Cualquier incumplimiento puede derivar en sanciones o pérdida del derecho a operar.
Principales sanciones en viviendas vacacionales en Lanzarote
Estas son las infracciones más frecuentes detectadas en la isla:
1.Alquiler turístico sin licencia válida
Incluye:
- Viviendas sin registro
- Licencias caducadas o mal gestionadas
- Cambios de titularidad no comunicados
La administración cruza datos con plataformas de forma automática.
2.Viviendas en suelo o zonas no autorizadas
En Lanzarote esto es crítico:
- Suelo no turístico
- Zonas protegidas
- Edificios residenciales incompatibles
Relacionamos este punto con: Gestión de casas vacacionales en Lanzarote: cuando la gestión debe estar a la altura de la isla
3.Publicidad irregular en plataformas
Es obligatorio mostrar:
- Número de registro
- Datos reales y verificables
No hacerlo puede generar sanciones incluso aunque la vivienda esté registrada.
4.Incumplimientos operativos
Es obligatorio mostrar:
- Número de registro
- Datos reales y verificables
No hacerlo puede generar sanciones incluso aunque la vivienda esté registrada.
Cómo evitar sanciones en Lanzarote en 2026
1.Análisis legal previo
Antes de alquilar o continuar:
- Compatibilidad urbanística
- Situación registral
- Cumplimiento normativo integral
Una revisión preventiva cuesta mucho menos que una sanción.
2. Gestión profesional especializada
Una gestión experta permite:
- Cumplimiento continuo
- Adaptación a cambios legales
- Coordinación con administraciones
- Tranquilidad total
Más información en: Gestión de pisos turísticos en Lanzarote: cómo maximizar la rentabilidad de tu vivienda
3.Preparación ante inspecciones
En Lanzarote, las inspecciones no son una posibilidad: son una realidad.
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