Fuerteventura ha sido históricamente percibida como una isla “flexible” para la vivienda vacacional. Sin embargo, esa etapa ha terminado. Con la nueva Ley de Vivienda Vacacional de Canarias (diciembre 2025) y el refuerzo de los controles insulares y municipales, 2026 marcará un antes y un después para propietarios que no cumplan estrictamente la normativa.
Si tienes una vivienda vacacional en Corralejo, Caleta de Fuste, Costa Calma, Morro Jable o Puerto del Rosario, este artículo te ayudará a evitar sanciones, cierres y pérdidas económicas.
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Por qué Fuerteventura entra en una nueva fase de control
Aunque Fuerteventura mantiene una menor presión residencial que otras islas, el Gobierno de Canarias ha detectado:
- Crecimiento acelerado del alquiler vacacional
- Concentración en zonas turísticas concretas
- Uso irregular de viviendas residenciales
- Falta de control en registros y explotaciones
Esto ha provocado un cambio de criterio claro: más inspecciones, más sanciones y menos tolerancia.
Normativa vigente en Fuerteventura en 2026
Desde diciembre de 2025, la actividad está regulada por la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas en Canarias, con aplicación directa en Fuerteventura.
1.Moratoria y autorización municipal
La ley establece una moratoria general de nuevas viviendas vacacionales, salvo que:
- El planeamiento municipal lo permita expresamente
- La vivienda cumpla con los criterios de sostenibilidad y uso
Esto afecta especialmente a municipios como:
- La Oliva
- Antigua
- Pájara
No basta con que la vivienda “siempre se haya alquilado”: ahora debe estar expresamente autorizada.
2.Límite del 10% del parque residencial
La normativa fija que solo un 10 % del parque de vivienda puede destinarse a uso turístico, salvo excepciones.
Esto implica que:
- Muchas zonas quedarán fuera del alquiler vacacional
- Se prioriza el uso residencial
- Se refuerzan los controles de compatibilidad urbanística
Te ayudamos a comprobar si tu vivienda sigue siendo viable legalmente.
3.Régimen transitorio para viviendas ya registradas
Si tu vivienda vacacional estaba registrada antes de la nueva ley:
- Puedes seguir explotándola
- Pero debes cumplir con los nuevos requisitos
- Y adaptarte a posibles ordenanzas municipales
El incumplimiento puede derivar en revocación del derecho a operar.
Principales sanciones en viviendas vacacionales en Fuerteventura
Estas son las infracciones más comunes detectadas en la isla en los últimos meses:
1.Alquiler sin licencia o registro actualizado
Una de las sanciones más habituales es:
- Viviendas sin inscripción válida
- Datos incorrectos o desactualizados
- Licencias heredadas mal gestionadas
La administración cruza datos con plataformas como Airbnb y Booking de forma automática.
2.Publicidad irregular en plataformas
Es obligatorio mostrar:
- Número de registro oficial
- Datos reales y verificables
No hacerlo puede conllevar multas incluso si la vivienda está registrada.
3.Uso turístico en zonas no autorizadas
Aunque Fuerteventura es más flexible que otras islas, no todas las zonas son aptas.
- Especial atención en:
- Edificios residenciales
- Comunidades con estatutos restrictivos
- Suelo no turístico
Relacionado con esto, te recomendamos: Gestión de casas vacacionales en Fuerteventura: rentabilidad, sol y estancias largas todo el año
4.Incumplimientos operativos
También se sanciona:
- No registrar viajeros correctamente
- Falta de documentación obligatoria
- Incumplimiento de estándares mínimos
- Deficiencias de mantenimiento
Cómo evitar sanciones en Fuerteventura en 2026
1.Verificación legal previa
Antes de alquilar o continuar operando:
- Compatibilidad urbanística
- Registro actualizado
- Cumplimiento normativo integral
Una revisión preventiva puede evitar sanciones muy costosas.
2.Gestión profesional especializada
Una gestión profesional permite:
- Cumplimiento normativo continuo
- Adaptación a cambios legales
- Control operativo completo
- Tranquilidad para el propietario
Amplía información en: Gestión de pisos turísticos en Fuerteventura: cómo maximizar la rentabilidad de tu vivienda
3.Anticipación e inspecciones
En 2026, las inspecciones ya no son excepcionales. Estar preparado es clave.
¿Tiene sentido externalizar la gestión para evitar sanciones?
En la práctica, sí. Y cada vez más, dado un contexto legal más complejo y requisitos gestión más regulados. Un gestor profesional:
- Garantiza cumplimiento normativo
- Reduce denuncias vecinales
- Supervisa anuncios y plataformas
- Mantiene la vivienda siempre “en regla”
Si quieres saber como identificar al mejor gestor para tu propiedad, visita: El mejor gestor de vivienda vacacional en Canarias: cómo identificarlo y por qué marca la diferencia
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Conclusión: prevenir es mucho más rentable que sancionar
Las sanciones en viviendas vacacionales en Fuerteventura no son teóricas, son reales y cada vez más frecuentes. En 2026, la diferencia entre rentabilidad y problema legal está en la gestión y el cumplimiento normativo. Si quieres:
- Evitar sanciones
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