Gran Canaria es uno de los mercados de vivienda vacacional más regulados, vigilados y sancionados de Canarias. Con la entrada en vigor de la nueva Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas (diciembre 2025), el control administrativo se ha intensificado y 2026 será un año clave para propietarios que quieran seguir operando sin riesgos legales.
Si tienes una vivienda vacacional en Las Palmas de Gran Canaria, Maspalomas, San Bartolomé de Tirajana, Mogán o Agaete, este artículo te interesa.
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Por qué Gran Canaria es una isla especialmente vigilada
Gran Canaria concentra:
- Una alta densidad de viviendas vacacionales
- Municipios con fuerte presión residencial
- Historial de inspecciones y sanciones activas
- Ayuntamientos con criterios urbanísticos muy dispares
Además, el Cabildo de Gran Canaria y varios municipios han manifestado públicamente su intención de limitar el crecimiento del alquiler vacacional y reforzar los controles.
Si quieres profundizar en este punto, te recomendamos leer: Cabildo de Gran Canaria y vivienda vacacional: qué implica la nueva regulación vigente
Marco normativo vigente en 2026 en Gran Canaria
Desde diciembre de 2025, todas las viviendas vacacionales en Gran Canaria están sujetas a la nueva ley autonómica, que introduce cambios estructurales muy relevantes.
1.Moratoria y control del crecimiento
Durante cinco años, no podrán concederse nuevas autorizaciones de viviendas vacacionales salvo que el planeamiento municipal lo permita expresamente.
Esto afecta de forma directa a zonas como:
- Las Palmas de Gran Canaria (especialmente áreas residenciales)
- Maspalomas y Playa del Inglés
- Arguineguín
- Vecindario
Antes de iniciar cualquier actividad, es imprescindible comprobar la compatibilidad urbanística municipal.
2.Prioridad del uso residencial
La ley establece que al menos el 90 % del parque de vivienda debe destinarse a uso residencial, limitando el uso turístico al 10 %, salvo excepciones justificadas por el planeamiento local.
Esto convierte en infracción grave operar una vivienda vacacional en zonas no habilitadas.
¿Tu vivienda está en una zona conflictiva? Escríbenos y lo analizamos contigo.
3.Régimen transitorio para viviendas ya registradas
Si tu vivienda ya estaba inscrita correctamente como vivienda vacacional antes de la nueva ley:
- Puedes continuar la actividad
- Pero debes mantener el cumplimiento íntegro
- Y adaptarte a las nuevas exigencias municipales
No hacerlo puede derivar en sanción o pérdida del derecho a operar.
Principales sanciones en viviendas vacacionales en Gran Canaria
La nueva normativa no solo regula, sanciona con mayor dureza. Estas son las infracciones más habituales detectadas en la isla:
1. Alquilar sin licencia o registro válido
Operar una vivienda vacacional sin inscripción válida o con datos desactualizados puede suponer:
- Multas económicas relevantes
- Retirada inmediata del anuncio
- Orden de cese de actividad
Muchas sanciones en Gran Canaria se inician por cruce de datos con plataformas como Airbnb o Booking.
Te ayudamos a revisar y regularizar tu situación antes de que llegue una inspección.
2.Publicitar sin número de registro oficial
Anunciar una vivienda sin mostrar el número de registro obligatorio es sancionable incluso si la vivienda cumple otros requisitos.
Este punto está siendo activamente controlado desde 2025.
3.Operar en zonas no permitidas
Uno de los focos principales de sanción en Gran Canaria es:
- Viviendas en edificios residenciales
- Zonas sin compatibilidad urbanística
- Comunidades con prohibición expresa
Esto es especialmente sensible en Las Palmas de Gran Canaria.
Te recomendamos leer también: Alquiler vacacional en Las Palmas de Gran Canaria: todo lo que debes saber
4.Incumplimientos operativos y técnicos
Incluso con licencia, pueden sancionarte por:
- No registrar huéspedes correctamente
- Falta de documentación accesible
- Deficiencias de habitabilidad o seguridad
- Incumplimiento de estándares mínimos
Cómo evitar sanciones en Gran Canaria en 2026
1.Revisión legal previa
Antes de alquilar o seguir operando:
Comprueba compatibilidad urbanística
Verifica tu registro
Revisa normativa municipal específica
Una revisión ahora puede ahorrarte miles de euros en sanciones.
2.Gestión profesional de la vivienda
Una gestión especializada permite:
- Cumplimiento normativo continuo
- Seguimiento de cambios legales
- Gestión correcta de huéspedes y registros
- Tranquilidad y rentabilidad
Descubre más en: Gestión de casas vacacionales en Gran Canaria: cómo alquilar tu vivienda con éxito y sin preocupaciones
3. Anticiparse a inspecciones
En Gran Canaria las inspecciones no siempre se notifican previamente. Tener todo en regla es la única defensa real.
Gestión profesional: la forma más segura de alquilar en Gran Canaria
Cada vez más propietarios entienden que la vivienda vacacional ya no es una actividad amateur. La normativa, fiscalidad y control administrativo hacen imprescindible una gestión especializada.
En Miviviendavacacional:
- Nos encargamos del cumplimiento legal integral
- Prevenimos sanciones antes de que aparezcan
- Optimizamos la rentabilidad sin asumir riesgos innecesarios
- Actuamos como escudo operativo y legal del propietario
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